MYP精裝房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)分享

Hardcover Room Standardized Design

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2020年,我國(guó)將全面推行精裝房,中國(guó)將進(jìn)入精裝修時(shí)代。住宅產(chǎn)品新型態(tài)的衍生，對(duì)整條地產(chǎn)行業(yè)鏈人員來說，都面臨著或大或小的新挑戰(zhàn)。精裝趨勢(shì)下，對(duì)于不同角色方可能存在的困惑或局限性，也帶給MYP一些新的思考。恰逢抗疫期間與家二十四小時(shí)相擁的很多人，相信對(duì)人居環(huán)境已有了自我層面的新認(rèn)知，或來自生活細(xì)處質(zhì)的要求。對(duì)此，MYP希望可以起到一個(gè)行業(yè)先驅(qū)性，把近年在項(xiàng)目實(shí)操中得出的精裝房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，與大家共同探討，借此也期待有更多的行業(yè)聲音加入進(jìn)來，一起推動(dòng)設(shè)計(jì)行業(yè)的成長(zhǎng)。

精裝住宅產(chǎn)品之空間規(guī)劃系統(tǒng)性解析

精裝房，顧名思義，我們可以理解為經(jīng)過精致裝修的房屋，而精裝房設(shè)計(jì)它不是在毛坯房的基礎(chǔ)上再裝修，而是提供整套全面的家居解決方案，是對(duì)住宅產(chǎn)品精裝設(shè)計(jì)全周期、全專業(yè)、全過程的兼并思考，使之更全面、更有系統(tǒng)性。憑借這幾年世茂、中洲等精裝項(xiàng)目的落地經(jīng)驗(yàn)，MYP對(duì)精裝房項(xiàng)目形成了自己的一套設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及流程，我們要求在設(shè)計(jì)起初，與開發(fā)商、建筑設(shè)計(jì)院從建筑設(shè)計(jì)方案開始，對(duì)整體規(guī)劃、建筑戶型設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、水電暖等機(jī)電設(shè)計(jì)、收納及儲(chǔ)藏系統(tǒng)等多個(gè)關(guān)聯(lián)環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一研究和整合，并注重相關(guān)系統(tǒng)的集成設(shè)計(jì)。

01

戶型優(yōu)化--動(dòng)線分析

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下班回家，橫穿客餐廳留下一地臟污才換上居家鞋；
晚上起夜，如同遨游了大大小小的國(guó)家；朋友來訪，竟找不到衛(wèi)生間在哪；

……

相信很多人遇見過類似這樣的尷尬場(chǎng)景，其中的不便相信大家有著自我的體驗(yàn)。在精裝房上，首先需要充分考慮居家生活的作息習(xí)慣，將各空間布置分為不同的區(qū)塊，可由動(dòng)到靜、由外至內(nèi)、由開放到私密，合理安排，創(chuàng)造良好居住環(huán)境。

1、動(dòng)區(qū)：

入口過渡區(qū)：從入戶大堂到進(jìn)門玄關(guān)，分隔室內(nèi)外，保持清晰整潔及私密；

家居服務(wù)區(qū)：廚房、衛(wèi)生間、生活陽(yáng)臺(tái)等后勤服務(wù)系統(tǒng)區(qū)域；

日?；顒?dòng)區(qū)：客餐廳、景觀陽(yáng)臺(tái)等會(huì)客交流，休閑娛樂區(qū)域。

2、靜區(qū)：

過渡緩沖區(qū)：書房、茶室、畫室等起到分隔活動(dòng)與睡眠的過渡區(qū)域空間；

休息睡眠區(qū)：臥室保證安靜、絕對(duì)隱私和私密的獨(dú)立空間。

好的戶型一定少不了提前對(duì)平面動(dòng)線進(jìn)行規(guī)劃，在空間利用和行為動(dòng)線上提出優(yōu)化，使之符合居住者的日常生活習(xí)慣。動(dòng)線設(shè)計(jì)是精裝房設(shè)計(jì)中非常重要的組成部分，動(dòng)線的規(guī)劃設(shè)計(jì)，是影響舒適度最直接和重要的方式。簡(jiǎn)單的說，室內(nèi)動(dòng)線就是人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線是否流暢會(huì)影響生活情景轉(zhuǎn)換是否順利實(shí)現(xiàn)。

而合理的動(dòng)線省時(shí)省力，節(jié)約空間和時(shí)間，提高生活效率；反之，不合理的動(dòng)線浪費(fèi)空間和時(shí)間，同時(shí)居家的舒適感也會(huì)缺失。

/?動(dòng)線類型 /

精裝房的規(guī)劃動(dòng)線設(shè)計(jì)可分為訪客動(dòng)線、家居動(dòng)線（又可分為家務(wù)動(dòng)線和居住動(dòng)線）、歸家動(dòng)線。三條動(dòng)線關(guān)系的基本原則：清晰簡(jiǎn)潔，不能縱橫交錯(cuò)。

1、訪客動(dòng)線：應(yīng)與私密空間保持距離

主要涉及客廳、餐廳、衛(wèi)生間等公共區(qū)域。訪客動(dòng)線有其獨(dú)特的要求，訪客動(dòng)線需盡量避免與居家動(dòng)線相交，盡可能做到不影響家庭成員的休息，最大化保護(hù)主人的隱私，尤其是在臥室、書房這些比較私密的地方。

2、家居動(dòng)線

家務(wù)動(dòng)線：簡(jiǎn)潔清晰、人性化

如做飯、打掃衛(wèi)生、洗衣服、晾衣服等，主要涉及區(qū)域：廚房、衛(wèi)生間、客廳、陽(yáng)臺(tái)。

居家動(dòng)線：動(dòng)靜分開、私密性

可分為入戶活動(dòng)動(dòng)線、學(xué)習(xí)放松動(dòng)線、就餐動(dòng)線，居家動(dòng)線要求極高，需要便利之余，再兼顧家庭成員之間的生活私密性。主要涉及區(qū)域：客廳、餐廳、書房、臥室、衣帽間、衛(wèi)生間。

3、歸家動(dòng)線：從入戶玄關(guān)到廚房等空間

歸家動(dòng)線需留意便利性，流暢性。如買菜、購(gòu)物歸來，要考慮物品的擺放與儲(chǔ)存等需要；下班歸來，從進(jìn)門到卸下一身疲憊，需要如何流暢去完成。主要設(shè)計(jì)區(qū)域：入戶玄關(guān)、客廳、廚房、餐廳、臥室、洗手間、衣帽間。

/?戶型動(dòng)線案例分析 /

MYP | 廣州亞運(yùn)城精裝項(xiàng)目

如果三條動(dòng)線交叉，會(huì)使得戶型空間功能混亂，動(dòng)靜不分，空間也會(huì)被零散分割，導(dǎo)致面積浪費(fèi)，家具布置也受到極大限制。所以三種動(dòng)線在涉及區(qū)域和設(shè)計(jì)要點(diǎn)方面都有所區(qū)別。

廚房動(dòng)線

無論是哪條動(dòng)線，在它范圍內(nèi)的活動(dòng)都有其動(dòng)作產(chǎn)生的先后順序。一般廚房操作順序主要分為“存→取→洗→切→炒→裝”，按照上述活動(dòng)順序來安排。這樣不僅提高了生活效率，還可將居室空間安排得井然有序。

02

設(shè)計(jì)布局--家具與機(jī)電點(diǎn)位

大家是否很熟悉這種情景：想在餐廳吃個(gè)火鍋發(fā)現(xiàn)沒地方插電，得大老遠(yuǎn)的拉個(gè)排插；或睡前需翻身而起跑到門口關(guān)燈，再黑燈瞎火的回到床上……

隨著我國(guó)建筑行業(yè)的快速發(fā)展，室內(nèi)設(shè)計(jì)正在逐漸的變化和更新，并且為了滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的需求，室內(nèi)設(shè)計(jì)開始向深層次方向發(fā)展，而綜合機(jī)電末端點(diǎn)位設(shè)計(jì)一直是室內(nèi)設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容，在精裝修設(shè)計(jì)中更是扮演著非常重要的角色。

在精裝修住宅項(xiàng)目的綜合機(jī)電末端點(diǎn)位，一般指的是開關(guān)、插座和消防設(shè)備點(diǎn)位。我們可從各個(gè)區(qū)域，如客廳電視與沙發(fā)、主臥床頭柜與插座、櫥柜內(nèi)插座與電器、衛(wèi)生間插座與人體工程學(xué)等來尋求與機(jī)電點(diǎn)位布置的關(guān)聯(lián)。

以上的各區(qū)域機(jī)電點(diǎn)位圖中我們發(fā)現(xiàn)，每一個(gè)點(diǎn)位都是和日常生活息息相關(guān)，其關(guān)鍵性不言而喻。在精裝修項(xiàng)目中設(shè)計(jì)師必須在項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)前期就要開展相關(guān)工作，從人體工程學(xué)到各機(jī)電專業(yè)規(guī)范，可以說它是一門綜合性非常強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)，要求相關(guān)技術(shù)人員有較強(qiáng)的整合系統(tǒng)思維和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)能力。

精裝修住宅項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)日趨專業(yè)化和精細(xì)化，傳統(tǒng)住宅機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)，越來越難以滿足苛刻要求，也難以適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的挑戰(zhàn)。人居環(huán)境品質(zhì)的提升，綠色建筑理念的深入，令機(jī)電系統(tǒng)在居住建筑中的重要性日益凸顯，對(duì)于滿足健康、舒適、安全、智能、高效、節(jié)能及節(jié)約資源方面需求，機(jī)電系統(tǒng)無疑具有至關(guān)重要的作用和影響。

03

設(shè)計(jì)分解--燈光控制與生活習(xí)慣

來到同一個(gè)空間為什么會(huì)有兩種不同的感受，不是你家裝修富麗堂皇，我家設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔樸素，而是燈光時(shí)常給了我們一種視覺上的錯(cuò)亂，這也側(cè)面說明在精裝修設(shè)計(jì)中燈光照明設(shè)計(jì)起著多么大的作用。

MYP | 中洲灣公寓項(xiàng)目燈光設(shè)計(jì)效果對(duì)比呈現(xiàn)

一燈亮一室，一室一風(fēng)景。

燈光是人類生活不可缺乏的重要照明工具，對(duì)于經(jīng)過巧妙搭配后的日常住宅來說，它除了提供功能性的需求外，也能營(yíng)造溫馨浪漫的居室氛圍。

玄關(guān)處于回家的第一個(gè)過渡區(qū)，家人逗留時(shí)間較短，屬于不長(zhǎng)時(shí)間需要使用燈光區(qū)域，所以只要基本滿足日常照明需求即可。

廚房，作為一個(gè)人員特定或者比較固定的空間，廚房容易藏污納垢。設(shè)計(jì)明亮的光線可讓污垢無處可藏，潔凈后更顯干凈明亮，故此，廚房通常采用的燈具為白光為主的吸頂燈盤或者筒燈，一些中高端樓盤會(huì)在櫥柜吊柜底下配置感應(yīng)式燈帶或者小射燈，給主人提供一個(gè)大展拳腳的先天條件。

按照大部分人的生活習(xí)慣，不管是橫廳或豎廳，客廳和餐廳都能緊密銜接在一起?？蛷d是家庭聚會(huì)、休閑放松、以及接待訪客的重要場(chǎng)所，我們會(huì)將燈光進(jìn)行合理搭配，利用泛光照明的燈帶和吊燈，主要以白光為主，同時(shí)可搭配暖光落地?zé)?、臺(tái)燈來營(yíng)造溫馨感。一些掛畫藝術(shù)品位置可利用直射燈光重點(diǎn)照明，起到畫龍點(diǎn)睛之筆。

臥室主要功能就是休息睡眠，所以燈光的選擇要偏向于柔和，能夠讓主人在空間里自然放松而無壓迫感。因此，臥室的燈具照明最好以溫馨詳和的暖色為基調(diào)，搭配壁燈、臺(tái)燈或落地?zé)?。一些高端樓盤還會(huì)參考酒店做法，在床頭上方嵌入可調(diào)光燈飾或壁燈，放松之余，更顯浪漫舒適的室內(nèi)氛圍。

書房及多功能房，多用來閱讀、工作等，一般可根據(jù)居室所需功能來設(shè)置燈具及光源。如閱讀區(qū)域，在燈具選擇上要保證足夠合理的閱讀照明，也可采用臺(tái)燈等局部采光，來避免直接照明造成的視覺暈眩。燈具款式可結(jié)合使用群體的生活品味及愛好來選擇，如垂吊一個(gè)水滴狀燈飾，照亮一方之外也增添不少設(shè)計(jì)感、儀式感。

衛(wèi)生間是一個(gè)多重功能的空間，必須兼顧全家老少的洗漱或化妝需求，不能貪圖方便而裝一個(gè)燈盤或者筒燈企求滿足空間所需，它還要結(jié)合實(shí)際空間，對(duì)燈光色溫、燈具進(jìn)行合理的排布和分析。梳妝區(qū)最好使用自然光，能提供自然的化妝場(chǎng)所，避免燈光帶來錯(cuò)覺導(dǎo)致妝容不當(dāng)。沖涼區(qū)應(yīng)以黃光為主，主張給予使用者放松身心所需。

04

設(shè)計(jì)亮點(diǎn)--包含人文關(guān)懷

宅者，人之本也。人因宅而立，宅因人而存，人宅相扶，感通天地。設(shè)計(jì)的本質(zhì)其實(shí)也是在體現(xiàn)一種人文關(guān)懷精神，不管是開發(fā)商在做產(chǎn)品規(guī)劃或是設(shè)計(jì)師在規(guī)劃空間設(shè)計(jì)，都需要從客戶的個(gè)性化需求出發(fā)，讓用戶最大限度地體驗(yàn)到產(chǎn)品的私人訂制和空間帶來的尊貴感。

空間因人而活化，設(shè)計(jì)因人而生趣。人在對(duì)家居空間的體驗(yàn)過程中，自然會(huì)觸發(fā)林林種種的心理感受。居住者是家居空間最終服務(wù)的對(duì)象，所以將人文關(guān)懷考慮在內(nèi)是家居空間規(guī)劃需要去滿足的重要方面。

有朋至遠(yuǎn)方來，可視化智能產(chǎn)品的安裝規(guī)劃，可以幫來訪者開門、按電梯等，賓至如歸，是主人可以準(zhǔn)備的驚喜；

夜晚歸家，進(jìn)門玄關(guān)區(qū)的感應(yīng)燈是否讓主人覺得很有儀式感和尊貴感，疲憊感不再？

老人家晚上起夜，感應(yīng)小夜燈的存在，不會(huì)再打擾枕邊人。廊道小夜燈也讓起夜者不需摸黑尋找衛(wèi)生間，減少安全隱患；

衛(wèi)生間安裝風(fēng)暖浴霸，比起燈暖浴霸，不會(huì)帶來明顯的眼部刺激或傷害眼睛，孩子洗澡，安全系數(shù)更高；

臥室床頭安裝兩個(gè)射燈，由左右兩邊分兩路開關(guān)獨(dú)立控制或者獨(dú)立調(diào)光控制，方便照顧到男女主人各自的生活習(xí)慣；

……

以上提及的小細(xì)節(jié)，不一定需要花費(fèi)很多成本，但卻實(shí)實(shí)在在圍繞著空間功能性需求，人內(nèi)在深層需求在思考，無形中也改變了人們的生活方式。設(shè)計(jì)師需要對(duì)住宅各使用空間做出科學(xué)合理的解釋，要不再好看的方案也無法被市場(chǎng)所認(rèn)可；再之，對(duì)各區(qū)域空間的深化和細(xì)化，更能體現(xiàn)設(shè)計(jì)師的職業(yè)素養(yǎng)和人文關(guān)懷，也是精裝住宅產(chǎn)品差異化優(yōu)勢(shì)的有效保證。

--沒有最好，只有更好--

人造住宅，

住宅造人。

——?丘吉爾

精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究。接下來，我們會(huì)劃分不同的空間區(qū)域，站在精裝標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的角度，去詮釋我們的理解。MYP始終相信：沒有最好的設(shè)計(jì)，只有更好的設(shè)計(jì)。持續(xù)地思考，不間斷地總結(jié)，堅(jiān)定地再嘗試，是一個(gè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)越發(fā)茁壯的素養(yǎng)。我們不擅浮夸，但內(nèi)心堅(jiān)定，一步一個(gè)腳印去構(gòu)建我們自己的設(shè)界。歡迎大家一同來講述設(shè)計(jì)路上所有美妙的風(fēng)景。