一、【市場(chǎng)定位】

市場(chǎng)定位需從以下幾點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)闡述：區(qū)域定位，民宿的消費(fèi)群體鎖定在城市常住居民，故而區(qū)域定位需要靠近經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市周邊或者城市周邊的旅游景區(qū)，這種區(qū)域定位滿足消費(fèi)者能夠順利到達(dá)消費(fèi)點(diǎn)；人群定位，民宿消費(fèi)相對(duì)于酒店更為休閑，消費(fèi)的項(xiàng)目更為繁多，提供的服務(wù)更為高端，能夠滿足消費(fèi)者親近自然，享受綠色、環(huán)保、天然的生活方式和旅游項(xiàng)目，故而消費(fèi)價(jià)位比酒店更高一些，人群定位也就很明了了，需要消費(fèi)能力較強(qiáng)的消費(fèi)群體，城市居民為佳，對(duì)民宿的休閑項(xiàng)目很感興趣的消費(fèi)人群；項(xiàng)目定位，根據(jù)消費(fèi)群體的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理，民宿的項(xiàng)目應(yīng)該多元化，必須保證消費(fèi)群體的能夠在同一個(gè)消費(fèi)點(diǎn)同時(shí)有5個(gè)及以上的娛樂(lè)項(xiàng)目，根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境而定娛樂(lè)項(xiàng)目，比如親子體驗(yàn)場(chǎng)地、牧業(yè)活動(dòng)場(chǎng)地、農(nóng)業(yè)園體驗(yàn)項(xiàng)目等等。

二、【緣起發(fā)展】

民宿起源于日本，最初由許多登山愛(ài)好者、旅游愛(ài)好者登山涉水時(shí)候租住當(dāng)?shù)氐拿穹孔∷?，故而這時(shí)候的民宿多位于高山峽谷附近，面對(duì)的消費(fèi)群體也是旅游愛(ài)好者和登山愛(ài)好者。發(fā)展到一定階段，日本的民宿開始向平民化方向發(fā)展，由于日本經(jīng)濟(jì)在上世紀(jì)60年代開始騰飛，高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)刺激了廣大的普通民眾對(duì)旅游休閑娛樂(lè)項(xiàng)目的青睞，面對(duì)這樣的時(shí)代大環(huán)境，民宿在各大旅游景區(qū)和鄉(xiāng)村逐步發(fā)展起來(lái)，同時(shí)內(nèi)部的裝修設(shè)計(jì)也開始逐漸形成了一定的規(guī)模，經(jīng)營(yíng)流程和經(jīng)營(yíng)規(guī)模也越來(lái)越規(guī)范，同時(shí)這一經(jīng)營(yíng)模式也開始傳入距離最近而聯(lián)系也非常緊密的臺(tái)灣地區(qū)，在臺(tái)灣地區(qū)發(fā)展的時(shí)間非常短促，然后在21世紀(jì)初開始傳入中國(guó)大陸地區(qū)，目前隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度和發(fā)展規(guī)模越來(lái)越龐大，人民的消費(fèi)水平也開始穩(wěn)步上升，對(duì)旅游消費(fèi)和民宿消費(fèi)的需求也就越來(lái)越旺盛。

三、【主要類別】

這里的主要類別是從大的方向進(jìn)行區(qū)分，民宿從大的方向區(qū)分分為兩大類：洋式民宿和農(nóng)家民宿。洋式民宿的裝飾風(fēng)格多種多樣，主要有北歐風(fēng)格、地中海式風(fēng)格、田園風(fēng)格等風(fēng)格，這些風(fēng)格都是西歐風(fēng)格的具體體現(xiàn)，內(nèi)部裝修家居極具歐洲風(fēng)情，庭院設(shè)計(jì)也是采用歐式的設(shè)計(jì)原理和設(shè)計(jì)理念，親近田園、親近自然，內(nèi)部裝飾風(fēng)格多采用大理石地面和白色天花吊頂；農(nóng)家民宿多采用當(dāng)?shù)鬲?dú)有的中式風(fēng)格和日式風(fēng)格，中國(guó)地大物博，文化悠久燦爛，體現(xiàn)在建筑文化上則是各個(gè)地區(qū)的中式風(fēng)格都有各個(gè)地區(qū)的特色，比如北方的民宿因?yàn)闅夂蚝偷乩韰^(qū)位的原因而決定了民宿的屋頂一般較為平坦，冬季取暖設(shè)備一般采用土炕和地暖，而南方的民宿屋頂則相對(duì)陡峭，這樣才便于排水，冬季氣溫相對(duì)于北方更加溫暖濕潤(rùn)，故而一般使用空調(diào)取暖居多。

四、【主要特點(diǎn)】

日和歐美國(guó)家一樣是法制高度發(fā)達(dá)的國(guó)家，對(duì)法制的重視程度相對(duì)較高，即使是偏遠(yuǎn)的山區(qū)，即使是簡(jiǎn)易的民宿也需要取得當(dāng)?shù)卣块T的許可，在這樣的政策的指導(dǎo)下，民宿的經(jīng)營(yíng)非常規(guī)范，能夠保證經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所良性有序地發(fā)展；為了有效地吸引顧客的消費(fèi)，經(jīng)營(yíng)者常常用額外的消費(fèi)項(xiàng)目吸引顧客的光顧，比如利用當(dāng)?shù)氐牧謽I(yè)資源發(fā)展娛樂(lè)項(xiàng)目：采摘蘑菇，采摘松子，采摘野果等等活動(dòng)；利用當(dāng)?shù)氐臐O業(yè)資源：水上垂釣、水上樂(lè)園、水邊燒烤等等；利用當(dāng)?shù)氐哪翗I(yè)資源：放牧牛羊，放牧駱駝，擠牛奶等等。

五、【發(fā)展前景】

民宿的發(fā)展前景非常廣闊，中國(guó)的綜合國(guó)力及經(jīng)濟(jì)實(shí)力日益上升，民眾的消費(fèi)水平日益提高，對(duì)旅游消費(fèi)、民宿消費(fèi)需求越來(lái)越強(qiáng)烈，面對(duì)著這樣的消費(fèi)需求，面對(duì)著14億人口的超級(jí)大國(guó)，民宿的市場(chǎng)前景非常廣闊，民宿的發(fā)展不再是之前的粗放型發(fā)展模式，目前的發(fā)展已經(jīng)日益精細(xì)化、規(guī)范化，民宿的整體設(shè)計(jì)也更加親民，內(nèi)部裝修更加細(xì)膩，民宿的整體風(fēng)格也更加具有包容性，不但有中式風(fēng)格的民宿，也有日式風(fēng)格、歐式風(fēng)格、地中海式風(fēng)格、田園風(fēng)格的各種風(fēng)格。同時(shí)民宿的品牌化道路也越來(lái)越平坦，品牌化趨勢(shì)也越來(lái)越明顯，在這樣的趨勢(shì)下，民宿的精品作品也越來(lái)越多。